Calculadora Avançada: Alugar ou Financiar?
Uma análise de engenharia financeira para a decisão mais importante da sua vida.
1Dados Iniciais
2Cenário “Comprar”
3Cenário “Alugar”
Entenda o Cálculo: A Lógica por Trás da Simulação
Para garantir total transparência, é importante entender como cada cenário é projetado por esta ferramenta:
No Cenário “Comprar”: O cálculo do seu patrimônio final considera o valor futuro do imóvel (com a valorização aplicada) e subtrai o saldo devedor restante do seu financiamento e também os custos de transação (ITBI, registros, etc.). O resultado é o seu patrimônio líquido real, também conhecido como “equity”.
No Cenário “Alugar”: Este é o cálculo mais completo e o grande diferencial da ferramenta. Ela **não investe apenas o valor da entrada**. Mês a mês, a calculadora determina qual seria a parcela do financiamento e subtrai o valor do aluguel. Essa **”sobra” de dinheiro (o custo de oportunidade) é investida mensalmente junto com o montante da entrada**, rendendo juros compostos ao longo de todo o período. É isso que torna a comparação justa e poderosa.